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기준금리 인상 2.75%, 주택담보대출 이자 계산법과 부담 줄이는 법 총정리

기준금리 인상 2.75%, 주택담보대출 이자 계산법과 부담 줄이는 법 총정리

기준금리가 3년 6개월 만에 올랐는데, 내 주택담보대출 이자가 얼마나 오를지 계산해보셨나요. 변동금리는 영향을 받을 수 있지만 기존 고정금리는 약정 기간 동안 그대로 유지됩니다.

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이자 계산법
공식: 대출금액 × 금리 인상폭 ÷ 12 = 월 이자 증가분
3억원 대출은 0.25%포인트 인상 시 월 약 6만 2,500원 증가
3억원 대출의 연간 이자 증가분은 약 75만원
1억원은 월 2만원대, 5억원은 월 10만원대 증가
 

언제부터 오르나
기준금리 인상분이 코픽스에 반영되기까지 한 달 이상 소요 가능
기존 변동금리는 6개월·12개월 등 금리 변경 주기에 재산정
신규 대출은 상승한 코픽스 적용 이후 인상 금리 반영 가능
대출 실행 전 금리 적용 기준일 확인 필요

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여기서 사람들이 놓치는 점은 주택담보대출 금리가 기준금리만으로 결정되지 않는다는 것입니다. 은행이 정하는 가산금리까지 함께 붙기 때문에 두 금리가 동시에 오르면 실제 체감하는 인상폭은 더 커질 수 있습니다.

내 대출에서 확인해야 할 세 가지 항목과 고정금리 전환, 대환대출로 갈아탈 때의 손익 계산법까지 정리해뒀습니다.
 

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